관련정보

혹시 아파트의 하자로 시공사와 다툼을 겪은 적은 없으신지요?

페이지 정보

작성자 관리자 작성일12-12-28 13:24 조회2,815회 댓글0건

본문

지금 입주한지 5년 이내 아파트에 살고 계신지요?
혹시 아파트의 하자로 시공사와 다툼을 겪은 적은 없으신지요?

예전에 제가 새 아파트에 입주했을 때의 기억이 나는데요. 외관상으로는 새 아파트 특유의 냄새와 함께 깨끗하고, 반짝반짝 빛나는, 탁 트이고 넓은 거실과 통유리 전면의 조망권, 넓은 베란다, 깔끔하게 마무리된 침실 등등... 만족스럽고 설레었지요.
그런데 내 아파트를 장만하고 이사하던 날의 흥분은 하룻밤 자고 나서 곧 사라졌답니다.
 꼼꼼하게 들여다보면 볼수록 신경 쓰이는 문제가 계속 발생했거든요.





누가 봐도 눈에 띄는 하자는 다툼 없이 해결되는데 미묘한 부분에 대해서는 시공사측 관계자가 문제없다고 하면 딱히 반론하기가 곤란했거든요. 이 분야 전문 지식이 있는 것도 아니고 당시만 해도 아파트 하자 매뉴얼이라는 것은 알지도 못했고 벙어리 냉가슴만 앓았지요. 다툼을 벌이는 것이 귀찮고 소모적인 신경전도 힘들어서 업체 측에서 하자가 아니라고 하면 그냥 넘어갔지요. 또 어떤 건 명백한 하자인데도 몰라서 그냥 지나친 것도 있었지요.

지금도 기억나는 건 서재 쪽 통유리문의 기울기가 비스듬하게 내려앉는 것이었는데요. 물론 저희는 그런 것이 하자인 줄도 몰랐답니다. 그런데 건설업체 관계자가 위험하다며 하자 체크를 하고 돌아갔는데 직접 공사를 한 목수는 하자가 아니라고 괜찮다고만 하는 겁니다.

그분 입장에서는 바쁘기도 하거니와 단지 내 수많은 가구에서 하자 전화가 걸려오니 정신이 없기도 했을 텐데요. 족히 300~500kg은 될 듯한 육중한 통유리문이 자칫 안쪽으로 기울어져 떨어져버리기라도 하면 방에 있는 사람은 순식간에 큰 화를 당할 것만 같았지요. 어렵사리 A/S를 받기는 했지만 그 과정이 많이 힘들었답니다.





그런데 이번에 경기도에서 누구나 쉽게 공동주택(아파트)의 시공품질을 확인하고 하자여부를 판단할 수 있는 ‘공동주택 품질검수 매뉴얼’을 발간했다고 합니다.

저는 한 눈에 이거다 싶었답니다. 좀 더 일찍 나왔으면 좋았을 텐데 하면서 한동안 매뉴얼에서 눈을 뗄 수 없었지요. 마음고생 했던 옛날 생각이 나서 말입니다.

사실 이 매뉴얼은 전국적으로 경기도에만 있는데요. 경기도가 전국 최초로 지난 2007년 ‘공동주택 품질검수단’을 운영, 입주민들에게 좋은 반응을 얻게 되자 그동안 검수단이 발견한 아파트 하자 사례를 매뉴얼로 발간한 것이지요.





이 매뉴얼에는 공동주택의 주치의라고 불리는 116명의 분야별 전문가 검수단이 그동안 현장에서 검수한 아파트 주요 하자 발생 사항을, 사진을 곁들여 세세히 수록하고 있어서 비전문가인 일반인들도 쉽게 이용할 수 있답니다.

매뉴얼 발간 및 아파트 품질 검수를 맡고 있는 경기도 주택정책과에 따르면, 지난 2007년 제도를 처음 도입하려고 했을 때 시공사들은 불편한 심기를 드러냈다고 합니다. 또 경기도내 31개 시·군 관계자들도 한정된 인력에다가 다른 일도 바쁜데 없던 업무가 새로 생기니 반기지 않는 분위기였다고 하네요. 하지만 입주자들은 대환영이었다고요. 그랬겠지요? 도민들에게 꼭 필요한 제도였으니까요





그럼 품질검수단은 어떤 일을 하고 있을까요?

검수단은 건축 토목 전기 기계 구조 등의 분야별 전문가 116명으로 구성되어 있는데요. 경기도내 신축 아파트에 대해 도청공무원과 해당 시·군 공무원과 함께, 입주 전 현장에 방문해 아파트의 하자 여부 등을 검수한다고 하는데요.

이미 사전방문을 마친 입주자들의 불편사항도 모두 접수받아 현장에 찾아가 검수한 후 하자에 대해 건설사에 조치하도록 권고한답니다. 이 제도 운영 전에는 아파트 입주자들과 시공사가 법정소송으로 가는 등 다툼이 끊이지 않았지만 전문가인 검수단과 인허가권과 사용승인허가권을 가진 시·군 관계자가 함께 검수를 하기 때문에 시공사들이 협조할 수밖에 없다고 합니다.





앞에서 말씀드렸듯이 품질검수단은 경기도가 현재 전국에서 처음으로 도입 운영하고 있는데요. 지난해 11월 한국능력협회에서 실시한 경기도정 사업별 만족도 조사 결과 가장 높은 점수(89.1점)를 얻기도 했다고 합니다. 지난해에는 “경기도 공동주택 품질검수단 설치 운영에 관한 조례”도 제정해 아파트구조물의 안전 시공을 철저히 관리 감독하고 있답니다. 현재는 경상남도와 경상북도에서 벤치마킹할 만큼 다른 지자체에서도 관심을 보인다고요.





무엇보다 도민의 안전과 편의 및 재산상의 손실을 막기 위해 새로운 일을 찾아서 하는 경기도의 노력이 돋보이는 제도인 듯합니다.

그런데 이번에 발간된 품질검수 업무 매뉴얼은 새로 입주하는 입주자 외에 기존 입주자들도 미처 하자라고 생각 못했던 부분들을 쉽게 알 수 있는데요. 아직 입주한 지 5년이 안된 입주민들이라면 이 매뉴얼을 꼼꼼히 살펴보셔서 하자가 발견 되면 시공사에 즉시 하자보수 요구를 할 수 있답니다. 하자 보수 기간은 공정별로 조금씩 다른데 통상 5년까지라고 하네요.

이 매뉴얼에는 위에서 말씀드렸듯이 그동안 검수단이 검수한 주요 하자 발생사항을 사진을 곁들여 꼼꼼히 안내하고 있어서, 비전문가인 저 같은 사람이 봐도 한 눈에 들어올 만큼 쉽고 구체적으로 사례를 설명하고 있네요. 주요 하자 발생사례 외에도 품질 문제, 보행 방범 등 안전 문제, 입주자 생활편의를 위한 개선사례, 우수시공사례 등도 수록하고 있어서 정당한 권리를 주장하는 자료로 유용할 것 같답니다.





이 매뉴얼은 경기도 홈페이지로 접속해 분야별 정보 » 부동산 » 경기 부동산포털 창 좌측상단 품질 검수 배너 클릭(공동주택 품질검수 매뉴얼 바로가기), 또는 분야별 정보 » 경제 » 공동주택 품질검수 클릭(바로가기)으로 누구나 무료로 내려 받아 보실 수 있답니다.

내가 사는 아파트의 하자에 대해 좀 더 알고 싶으시다면 들어와서 점검해보세요. 저도 이 매뉴얼을 보면서 많은 하자 사례를 알게 됐답니다. 저희는 이미 5년이 지났답니다.ㅠㅠ

입주 5년이 지난 분들도 들어와 보시고 생각지 못한 하자를 발견 하면 스스로 또는, 관리소나 입주자 대표회의와 논의해서 보수해야 할 듯합니다.

아파트는 한두 푼 하는 것도 아니고, 서민들 입장에서는 전 재산이라 할 만큼 중요한 생활의 터전인데 새 아파트의 중대한 하자를 알지 못하거나 본인 비용으로 보수하는 것은 좀 그렇지요?









매일이다시피 현장으로 출장 나가는 경기도 주택정책과의 김태수 사무관(주택품질담당)은 “무엇보다 도민들이 만족도가 높고 전폭적으로 환영하는 일이라 힘이 난다”고 합니다. 지자체의 도정은 그야말로 그곳에 사는 도민들의 안전과 편의를 우선으로 이루어질 때 높은 호응을 받는 것이라는 생각을 하게 합니다.

열심히 응원해 주시고 매뉴얼을 보시고 궁금한 것은 문의하시고 다른 건의 사항들도 보내주셔서 경기도의 도정이 도민에게 보탬이 되도록 격려해주시길 바라시네요.

주택정책과의 아파트 품질검수를 맡고 계신 이 분들 패기가 넘치고 정말 믿음직 하시더라구요.^^

글·사진 천미경기자
사진제공 경기도청 주택정책과

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

관련정보 목록

Total 48건 2 페이지
관련정보 목록
번호 제목 글쓴이 날짜 조회
28 줄눈전문기업 주식회사 매직라인, 줄눈안료 "매직스타시리즈"15종 출시!-폴리뉴스 인기글첨부파일관련링크 관리자 10-31 1012
27 "줄눈시공 전문기업 매직라인 프리미엄 그 이상의 가치실현"-수원일보 인기글첨부파일관련링크 관리자 06-13 1033
26 줄눈시공전문기업(주)매직라인, 입주박람회 성황리에 마쳐<뉴스워커> 인기글첨부파일관련링크 관리자 05-18 1090
25 매직라인 오픈샵 운영…줄눈제품·상판연마·나노코팅시공에 필요한 전 제품 구입 가능-KNS뉴스 인기글첨부파일관련링크 관리자 07-14 1144
24 줄눈시공 전문기업 ㈜매직라인, 나노코팅, 상판연마광택 등 기술교육 확대 실시<뉴스워커> 인기글첨부파일관련링크 관리자 02-02 1187
23 줄눈 전문기업 ㈜매직라인, 샤워부스 물 때 방지 솔루션 포세이돈 나노코팅 런칭-뉴스1 인기글첨부파일관련링크 관리자 02-10 1234
22 매직라인 줄눈기술교육장-매직라인아카데미오픈 인기글첨부파일관련링크 관리자 08-13 1281
21 전국 매장형 줄눈제 쇼핑몰 운영 관련 기사입니다^^ 인기글첨부파일관련링크 관리자 07-09 1288
20 줄눈전문기업 주식회사 매직라인, 줄눈시공 안료 “매직36” 출시!<웹데일리> 인기글첨부파일관련링크 관리자 06-25 1320
19 줄눈전문기업 주식회사 매직라인,줄눈안료'매직스톤'16종 출시<웹데일리> 인기글첨부파일관련링크 관리자 04-02 1371
18 줄눈시공, 나노코팅, 싱크대상판연마전문 매직라인 5월 ‘반값이벤트’ 실시-뉴스1 인기글첨부파일관련링크 관리자 05-11 1405
17 무줄눈 타일오염방지시공 레지나엔틱 관련정보입니다^^ 인기글첨부파일관련링크 관리자 02-15 1559
16 곰팡이방지줄눈-매직라인줄눈시공 인기글첨부파일관련링크 관리자 09-11 1820
15 최고의 치료제 숲-친환경 매직라인 인기글첨부파일 관리자 12-28 2054
14 생활 속 어린이 건강 위협 물질들 '전면 퇴출' 인기글 관리자 10-18 2295
13 '치유의 숲'이란 말, 들어 보셨나요??? 인기글 관리자 12-28 2369
12 우리집 묶은때 제거요령!! 인기글첨부파일 관리자 12-28 2559
11 대리석에 대한 이해!! 인기글 관리자 12-28 2565
10 곰팡이 핀 아파트!!! 인기글 관리자 12-28 2603
열람중 혹시 아파트의 하자로 시공사와 다툼을 겪은 적은 없으신지요? 인기글 관리자 12-28 2816
게시물 검색